Le batiment

15 Juillet 2006 , Rédigé par J-Claude R. Publié dans #bulgarie

L'immobilier

Offre - demande immobilier par quartier (source Kapital)
Pourcentage des demandes achat - location par ville / par tranche de valeur

Cout moyen achat - location par quartier 1, 2, 3 pièces (global - au m2)


"technique" bulgare	"technique" française

Quelques chantiers en 2003

Architecture Insolite

Quelques semaines plus tard...juin 2004

déc. 2004 Le batiment prêt à être habité

Les étapes d'un chantier d'immeuble

Les vieilles maisons ont été rasées; avant l'entrée en action des pelleteuses, les tziganes (hommes et femmes) "purgent" l'emplacement des ferrailles, bois et autres déblais récupérables et recyclables

Après l'excavation qui aura duré plusieurs semaines, c'est le début des fondations. Dans le fond, une remorque de chantier pour loger les ouvriers qui restent sur place. Venant souvent de lointaines campagnes et n'étant pas motorisés, ce logement sur place est pratique. Les armatures en fer tore sont toutes confectionnées sur place, cintrées avec une cintreuse manuelle montée sur une table. La main-d'oeuvre est nombreuse car très peu de mécanisation.

Ici les coffrages sont réalisés, en planches et poutres. Sur ce chantier, la grue restera absente. On posera un simple monte charges extérieur le long des murs. Les étais sont réalisés avec des troncs de jeunes sapins Le béton est coulé avec malaxeur et pompe à béton. On travaille quasiment 7 jours/7.

Malgré le froid et la neige, on continue de coffrer et de couler du béton.

A côté de l'arbre, la table de cintrage des fers d'armature. L'échelle est de réalisation artisanale...

Après 15 mois, voilà le résultat; le batiment est clos, couvert, crépi et peint. Celui-ci sera proposé à 500 Euros/M2

Type de monte charge courrament utilisé à la place d'une grue.

Le chauffage:

La plupart des grands immeubles sont raccordés à une "centrale de chauffe" produisant l'eau chaude sanitaire et l'eau pour le chauffage central

Ci-contre: un chantier de raccordement d'un immeuble au réseau d'eau chaude

L'eau chaude circule, soit en aérien, (ci-dessus) soit en galeries souterraines dans de très gros tuyaux isolés

Les cheminées d'une centrale de chauffage urbain

Les différentes architectures

Les tours ou "barres" de plus de 10 étages datant de l'époque communiste, ne sont quasiment plus construites. Très souvent les terrasses étaient vitrées ultérieurement par les propriétaires ce qui provoquait un esthétisme très disparate

De plus en plus ce type d'immeuble sort de terre: une architecture aux lignes résolument modernes avec une hauteur limitée à moins de 10 étages. Contrairement aux anciens immeubles, le rez de chaussée ne sert plus d'appartement mais de magasins, de garages ou de passages couverts d'accès. Très souvent les terrasses et les baies vitrées du 1er étage sont grillagées pour éviter les cambriolages.